Graaf Janlaan 13

Aan het begin van de gewilde en autoluwe Graaf Janlaan in Naarden, ligt deze schitterende middenwoning met 5 royale slaapkamers, 2 badkamers, vrijstaande berging, diepe tuin en achterom.

Door een complete en stijlvolle renovatie is dit een perfect huis als je comfortabel wilt wonen. De voorkant op het zuiden, de hoge glazen deuren in de hal en uitbouw aan de achterzijde maken de woning zeer licht en royaal. Via openslaande tuindeuren is er een (ver)groot terras aan de keukenzijde. De diepe achtertuin biedt de gehele dag gelegenheid om van de zon te genieten tot in de avonduren. Daarbij zijn alle ramen voorzien van dubbelglas zonder het jaren ‘30 karakter te verliezen. De spouwmuren zijn geïsoleerd, alle plafonds, elektra en radiatoren zijn vervangen en spots bieden in bijna alle ruimtes in het huis sfeervolle verlichting.

Op de eerste verdieping is de oorspronkelijke trap verplaatst naar de zijkant van de woning zodat er een separaat toilet op de overloop en een royale walk-in-closet in de ouderslaapkamer is gerealiseerd. Naast de 3 slaapkamers en moderne badkamer op de eerste verdieping zijn door de nieuwe indeling op de tweede verdieping twee zeer ruime slaapkamers en een tweede badkamer gecreëerd. Zomaar enkele kenmerken van dit geweldige familiehuis.

De woning is in 1937 met de voor die tijd zo kenmerkende details gebouwd. Gelukkig is die sfeer ondanks de complete renovatie in 2012 bewaard gebleven.


De globale indeling is als volgt:

Begane grond:
• voortuin met fietsenstalling
• entree
• tochtportaal
• gang
• stahoge kelderkast
• toilet met fontein
• openslaande deuren naar uitgebouwde woon-/eetkamer met openhaard
• sfeervolle open woonkeuken met eiland voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur
• openslaande deuren naar ruim terras met mogelijkheid voor eettafel, bbq en loungebank
• diepe verlaagde groene achtertuin met trampoline en stenen berging
• tuin is tevens bereikbaar via achterom

1e verdieping:
• ruime overloop
• separaat toilet met fontein
• 1e slaapkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar balkon en walk-in-closet
• 2e slaapkamer aan de voorzijde
• 3e slaapkamer
• moderne badkamer voorzien van ligbad, separate douche, wastafelmeubel en vloerverwarming

2e verdieping:
• overloop
• 2e badkamer met douche, toilet, wastafel en opstelling wasmachine en droger
• 4e slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde
• royale 5e slaapkamer met dakkapel aan de voorzijde
• grote bergvliering via vlizotrap bereikbaar met opstelling cv-ketel


Tuin:
• ruime voortuin met privacy
• vergroot terras
• zonnige achtertuin op het noorden gelegen
• vrijstaande berging


Bijzonderheden:
• royale middenwoning met een woonoppervlak van 177m²
• open woonkeuken met Amerikaanse koelkast, royaal gasfornuis, afwasmachine, magnetron en Quooker
• geweldige kindvriendelijke omgeving
• diepe en zonnige achtertuin met achterom
• 5 goede en ruime slaapkamers
• 2 badkamers


De villa ligt in de kinderrijke en prettige wijk “Oranje Nassaupark” welke autoluw is opgezet. De Graaf Janlaan is geen doorgaande weg voor autoverkeer waardoor kinderen veilig op straat kunnen spelen. Alle voorzieningen die voor gezinnen van belang zijn, zijn in de directe omgeving lopend of per fiets bereikbaar zoals diverse basisscholen, sportgelegenheden, het winkelcentrum van Bussum, het NS-station, natuurgebieden, het charmante Naarden-Vesting en tot slot zit je in 2 minuten op de oprit van de A1 richting Amsterdam – Almere.

Voor vragen is onze makelaar Jeroen Meijer voor u beschikbaar en ontvangt hij u graag bij een van de bezichtigingsmogelijkheden. Wij raden u aan om tijdens deze afspraak uw eigen (NVM) aankoop makelaar mee te nemen.