Noordse Bosje 40

Sfeervolle, karakteristieke hoekwoning van 104 m² (78 m² + 27 m² bijgebouw) uit 1891 gelegen in een rustig straatje, maar toch midden in het centrum van Hilversum. Het Noordse Bosje is een fraaie straat met wisselend gevelbeeld met authentieke, stijlvolle woningen. Je parkeert gemakkelijk op eigen oprit, en achter de woning vind je een verrassend grote tuin op het zuiden met achterom. Daarnaast beschikt de woning over een multifunctioneel bijgebouw van maar liefst 27 m², ideaal in te richten als kantoor aan huis, atelier of hobbyruimte. Zo biedt deze woning zowel binnen als buiten volop ruimte en flexibiliteit, een zeldzame combinatie in het centrum.

Vanuit de sfeervolle straat, loop je in enkele minuten naar lokale winkels, gezellige cafés en openbaar vervoer. Die ideale mix van rust én korte wandelafstanden naar levendige voorzieningen maakt deze woning zeer aantrekkelijk. Door de indeling met extra bijgebouw en zonnige buitenruimte is dit huis bij uitstek geschikt voor mensen die de sfeer van een karakterwoning waarderen, maar ook waarde hechten aan ruimte voor werk, hobby of groen.

De indeling:

Entree/hal met trapopgang, garderobe en moderne uitgebreide meterkast met 8 groepen. Ruime woonkamer met vloerverwarming, deze ruimte biedt voldoende ruimte voor het hele gezin, doorloop naar de open keuken (dec. 2023) in grijze kleurstelling met diverse inbouwapparatuur: koel/vrieskast, 4 pits inductiekookplaat met "wandschouw" afzuigkap en een oven. Er is veel opbergruimte in de keukenlades binnenlades. Ruime eethoek en een trapkast voor extra opbergruimte. Via een deur de toegang naar een fraai afgewerkte bijkeuken met wasmachineopstelling, keukenblok met wasbak en de CV ketel (Intergas, 2024, huur). In de bijkeuken is het toilet bereikbaar.
De houten balken vloer is in 2022 volledig vervangen. 
Via de schuifpui in de keuken de toegang naar de verrassend ruime tuin op het zonnige zuiden. De tuin beschikt over meerdere zitgedeeltes. Er is een multifunctioneel bijgebouw aanwezig welke is voorzien van gas en electriciteit. Ideaal als kantoor-aan-huis, atelier, hobbyruimte, homegym of logeermogelijkheid.

Verdieping: ruime overloop, 3 in grootte varierende slaapkamers. Badkamer met dakkapel aan de achterzijde welke is voorzien van ligbad / douche, wastafel en 2e toilet. Gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Er is nog een kleine bergvliering onder de nok toegankelijk voor extra bergruimte.

Kortom, een unieke kans om zeer centraal en toch rustig te kunnen wonen met zonnige tuin, bijgebouw voor meerdere doeleinden en eigen parkeermogelijkheid!

Bijzonderheden:
- Karakteristieke woning uit 1891;
- Nieuwe houten balken vloer op de begane grond (2022) met vloerverwarming;
- Rustig gelegen maar toch in het centrum;
- Parkeergelegenheid op eigen terrein;
- Verrassende achtertuin met achterom;
- Aanwezigheid van een multifunctioneel bijgebouw van 27 m²!
- Woonoppervlak 104 m² (78 m² + 27 m² bijgebouw) met 3 goede slaapkamers;
- Verwarming middels CV ketel, Intergas (2022, huur: € 35,12 per maand welke maandelijks opzegbaar is);
- Voorzien van dubbele beglazing;
- Energielabel F;
- Betaald parkeren en parkeervergunningsgebied "Centrum"
- Oplevering in overleg.

Voor een bezichtiging van deze leuke hoekwoning kunt u contact opnemen met ons kantoor. 
U bent van harte welkom!