Wolvenlaan 251

Op zoek naar een instapklaar appartement op een aantrekkelijke locatie? Dan is dit leuke appartement op de tweede woonlaag een uitstekende keuze! De woning beschikt over een ruime slaapkamer, twee balkons en een royale berging in de onderbouw – perfect voor wie comfortabel en zorgeloos wil wonen. De huidige eetkamer was voorheen een tweede slaapkamer en kan zeer eenvoudig worden teruggebracht. 

Het appartement is gelegen in het populaire Hilversum-Zuid en ben je op loopafstand van winkelcentrum 'Kerkelanden', het gezellige winkelgebied ‘De Gijsbrecht’, diverse scholen en een zorgcentrum. Ook voor natuurliefhebbers is dit een ideale plek: de Hoorneboegse Heide, uitgestrekte bossen en het Loosdrechtse Plassengebied liggen op korte afstand. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Amsterdam, Utrecht en Amersfoort, evenals het openbaar vervoer (busverbindingen), gemakkelijk bereikbaar.

Indeling:
Afgesloten entree met brievenbussen. Via de trap bereik je de tweede woonlaag met een gedeelde overloop en de voordeur van het appartement.
Ruime, brede hal met toegang naar de woonkamer welke is voorzien van laminaat en een vaste kast met glas-in-looddeur. De woonkamer is  vergroot met een eethoek maar hier is zeer eenvoudig een tweede slaapkamer te realiseren. Vanuit de woonkamer bereik je een zonnige balkon (zuidwest: middag- en avondzon). 
Via de hal de doorloop naar de dichte keuken in lichte kleurstelling met diverse inbouwapparatuur: koelkast met vriesvak, vaatwasser, vierpits gaskookplaat en afzuigkap. Er is een uitsparing om een combi-oven/magnetron te plaatsen. Er is een tweede balkon (noordoost: ochtendzon) bereikbaar vanuit de keuken.
Ruime ouderslaapkamer met 2 vaste kasten. 
De hal geeft eveneens toegang tot een ruim toilet met zwevende toiletpot en een wastafelmeubel. Moderne badkamer met douche voorzien van hand- en regendouchekop, wastafelmeubel en een designradiator.
In de praktische bergkast in de hal is ruimte voor het plaatsen van de was-/droogmachines.

Bijzonderheden:
- Geheel voorzien van glad stucwerk van wand en plafond;
- Woon-/eetkamer en de slaapkamer zijn voorzien van een warme laminaatvloer;
- Verwarming via een eigen CV-installatie met radiatoren;
- Vernieuwde meterkast met 9 groepen en 2 aardlekschakelaars;
- Volledig voorzien van isolerende beglazing;
- Voorzien van glasvezelaansluiting vanuit de woonkamer;
- De maandelijkse bijdragen aan de VvE bedraagt € 215,43 (januari 2025);
- Woonoppervlakte 58 m²;
- Ouderdoms- en Nimmer Bewoond Clausule van toepassing; derhalve wordt er geen Vragenlijst B noch Lijst van Zaken ingevuld, de overdracht vindt plaats in de staat van de laatste bezichtiging (info bij de makelaar);
- Per direct beschikbaar en onder gunning eigenaar.

Bekijk ook de woningvideo en 360-gradenfoto’s; de uitgebreide brochure is direct te downloaden via nienaber.nl en funda.nl.

Voor een bezichtiging van dit appartement kunt u, of uw eigen NVM aankoopmakelaar, contact opnemen met ons kantoor.
U bent van harte welkom!