Zuidereinde 149

Vrijstaande, moderne villa met een woonoppervlakte van maar liefst 229 m² én energielabel A+ op exact 280 meter van de dorpsgrens van Hilversum. Deze villa is van alle gemakken voorzien, beschikt over 4 slaapkamers met 2 complete badkamers. Er is een mogelijk voor 5 slaapkamers. In het souterrain met balansventilatie en bovenramen bevindt zich een multifunctionele ruimte, geschikt als thuisbioscoop, 'mancave', fitnessruimte, speelkamer voor de kinderen noem maar op! Liever meer slaapkamers realiseren? In een handomdraai is dit te verwezenlijken. 

PERCEEL
De woning wordt verkocht met drie percelen waarbij het achterste perceel een uitgestrekt perceel betreft waar je een achterom en schuur/berging kunt realiseren. Momenteel staat op het achtergelegen perceel een losstaande nette mobiele berging voorzien van stroom en alarminstallatie.

LOCATIE
Zuidereinde 149 is verrassend dicht bij Hilversum gelegen waarbij de reistijd naar Hilversum-centrum soms korter is dan de reistijd van overige Hilversumse wijken naar het centrum.
Verder is 's-Graveland ook op korte afstand gelegen van Bussum, Naarden, Weesp en Amsterdam. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht in het moderne winkelcentrum "De Meenthof" in Kortenhoef, op ongeveer 1,5 km afstand, waar een gevarieerd aanbod van winkels en wisselende marktkramen te vinden is. Hilversum is slechts 10 minuten fietsen. Utrecht, Amsterdam en Amersfoort zijn in ongeveer 20-30 minuten met de auto te bereiken. Station Bussum-Zuid, met gratis parkeerplaatsen, biedt een snelle treinverbinding naar Amsterdam CS. Dankzij de nabijheid van de natuur is dit de ideale locatie voor wie van comfort en groen houdt, maar toch binnen 10 minuten fietsen van Hilversum wil zijn.

Wij nemen u graag mee voor een rondleiding dus aarzel niet om een bezichtiging in te plannen!

INDELING:

Begane grond: ruime hal met hoog plafond en een statig trappenhuis, uitgebreide meterkast, afsluitbare garderobekast, ruim toilet met zwevend toilet, urinoir en wastafelmeubel met spiegel. 
Stijlvolle woonkamer met hoge plafonds, grote raampartijen voor veel lichtinval, openslaande deuren met horren naar de fraaie tuin. Moderne, hoogglans gelakte open keuken, voorzien van hoogwaardige apparatuur en kokend waterkraan (Quooker) en een spoel-/kookeiland met veel opbergruimte. 

Souterrain: via een trap naar het souterrain met installatieruimte alwaar de warmteterugwinsysteem, de waterontharder en waskoker en stofzuigersysteem zijn gesitueerd. Deze ruimte is eventueel af te scheiden zodat er meer leefruimte ontstaat. 
Grote open ruimte welke momenteel is voorzien van thuisbioscoop en een bar. Hier kun je eenvoudig andere doeleinden aan koppelen zoals een 'mancave', fitnessruimte, speelkamer voor de kinderen, hobbyruimte, muziekruimte of logeerplek (voor bijvoorbeeld een au pair). Er is ventilatie via een warmteterugwinsysteem aanwezig en er bevinden zich meerdere ramen. 

Eerste verdieping: via de hal met de trap naar de eerste verdieping met ruime overloop, 3 in grootte variërende slaapkamers. De mansarde kap begint pas op de tweede verdieping waardoor elk vertrek op deze verdieping rechte muren heeft en goed in te delen is. In elke slaapkamer kan een twee persoons bed worden geplaatst. Luxe badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel, een zwevend toilet en een waskoker waarbij de was op een centraal punt in het souterrain wordt verzameld. 

Tweede verdieping: overloop met aanzicht tot in de nok, ruime slaapkamer met walk-in-closet en een semi-open badkamer. Van deze slaapkamer zijn eenvoudig twee slaapkamers te maken. In de ruime badkamer met dubbele wastafel, inloopdouche met regen- en handdouche, zwevend toilet. In het wastafelmeubel is de waskoker weggewerkt. 

Buitenruimte: 
Geniet van de zonnige, ruime achtertuin met een geïsoleerde zwemvijver en een gezellig overdekt terras met inbouwspots. Perfect om te ontspannen of om gasten te ontvangen tijdens warme zomeravonden. In de hoek van de tuin is een massief houten overkapping gerealiseerd voor nog meer buitenbeleving.

BIJZONDERHEDEN
- Uitgebreide meterkast met 24 groepen;
- Energielabel A+;
- Centraal stofzuigersysteem met 4 aansluitpunten én plintafzuiging in de keuken;
- Uitgebreide alarminstallatie (per sectie inschakelbaar);
- Volledig voorzien van vloerverwarming (per etage instelbaar);
- Warmteterugwininstallatie en een waterontharder;
- Airconditioning voor koude regulatie op de tweede verdieping;
- Rolluiken met per rolluik een apart bedieningspaneel op de wand;
- Volledig voorzien van geluidswerende, gelaagde HR beglazing;
- 15 Zonnepanelen;
- Parkeerplaatsen op eigen terrein voor minimaal 2 auto's;
- Bouwjaar: 2010;
- Woonoppervlakte: circa 229 m2;
- Perceelgrootte: 382 m2.

Voor een bezichtiging van deze luxe, vrijstaande villa kunt u, of uw eigen NVM aankoopmakelaar, contact opnemen met ons kantoor.

U bent van harte welkom!