Blaricummertollaan 10

Prachtige in 2017 nieuwgebouwde riet gedekte gezinsvilla, goed gelegen op de grens van Laren en Blaricum.

De vrijstaande villa is voorzien van multifunctioneel souterrain een vrijstaande garage en parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. Het ontwerp is van Atelier3 Architecten waarbij de halfronde kap veel binnenruimte biedt en het geheel is afgewerkt met veel oog voor detail, comfort en luxe.

De rondom gelegen prachtige tuin biedt volop privacy en ruimte. Vanuit de woonkamer en keuken is het deels overdekte terras direct bereikbaar welke ligt op het zuiden.
De sfeervolle afwerking betreft maatwerk waarbij gebruik is gemaakt van hoogwaardige materialen met een moderne en strakke “look” en “feel”.


Indeling:

Begane grond:
Entree in ruime hal met veel licht en hoogte middels de vide op de eerste verdieping. De prettige binnenkomst geeft toegang tot het trappenhuis, de uitgebreide elektrische installatie, ingebouwde garderobekaste en een ruim toilet met fontein.

Via openslaande deuren toegang tot de L-vormige prachtige living met (gas) open haard en royaal zitgedeelte en deur naar terras. Aan de zijkant geeft een royale bank gelegenheid voor lounge en ontspanning voor de televisie. Een heerlijke plek voor de kids.

Doorloop naar de stijlvolle en zeer gezellige woon-/eetkeuken met veel licht door de hoge ramen welke is uitgerust met alle benodigde inbouwapparatuur, kookeiland en direct bij de eettafel een tweede (gas) open haard. Vanuit deze ruimte geven de openslaande deuren direct connectie met het terras, welke in de warme maanden de woonruimte vergroten. Voor de koudere momenten of de late zomeravond zijn de ingebouwde heaters een perfecte oplossing.

Vanuit de keuken is tevens toegang tot de bijkeuken met extra entree/toegang. Ideaal als de kinderen hebben gevoetbald of als je thuiskomt van golf, rondje hardlopen of fietsen. Deze ruimte met extra bergruimte, garderobe en opstelling van wasmachine en droger zijn allemaal weggewerkt in op maatgemaakte kasten.

Souterrain:
Trap naar souterrain (totaal circa 50 m2) met plafonds van 2,62 meter hoog, centrale hal met toegang tot bergruimte (ook voor andere doeleinden te gebruiken) en ruime bergkast.

Royale kamer circa 22 m2 welke voor diverse doeleinden is te gebruiken (logeerkamer, werkkamer-/kantoor, fitness of bioscoop) met voldoende daglichttoetreding door de raampartijen aan de voorzijde.

Eerste verdieping:
Toegang tot royale en lichte overloop met dakramen en vide boven de entree.

De overloop biedt toegang tot het separaat toilet met fontein alsmede de drie (van in totaal vier) royale slaapkamers en badkamer aan de voorzijde en zijkant van de woning. De badkamer is voorzien van luxe afwerking met vloerverwarming, handdoekenradiator, ligbad met bubbels, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel.

Vanaf de overloop is tevens het privégelegen achtergedeelte bereikbaar voor de ouders. Via doorloop passeert u eerst de riante walk-in closet met uitgebreide garderobekasten, voordat u de royale en privégelegen masterbedroom bereikt is er toegang tot eigen royale en luxe badkamer met vloerverwarming, handdoekenradiator, toilet, dubbel wastafelmeubel en inloopdouche. De masterbedroom is perfect van formaat, heeft twee dakkapellen voor de nodige daglichttoetreding en heeft de juiste sfeer.

Tweede verdieping:
Vaste trap naar royale zolderverdieping met veel ruimte en diverse (indeling)mogelijkheden. De ruimte heeft middels de dwarskap een T-indeling waardoor deze goed is in te delen en de mogelijkheid biedt voor een extra slaapkamer, werkkamer en- of badkamer. Hiervoor zijn de aansluitingen beschikbaar. Huidige indeling, voorzien van dakramen, betreft één royale afgewerkte ruimte met veel bergruimte, opstelling van cv-ketel, boiler en WTW-unit.


Buitenruimte:

Omliggende tuin met aan de voorzijde voldoende parkeergelegenheid voor diverse auto’s en oprit naar vrijstaande garage. De omliggende tuin biedt veel ruimte en tevens privacy en is uitgerust met weersafhankelijke beregeningsinstallatie en automatische tuinverlichting.

Aan de zijkant van woning bevindt zich een goed aangelegd (deels) overdekt terras - grenzend aan de keuken en woonkamer - waar men heerlijk kan genieten. Aan de achterzijde over gehele breedte van perceel houten berging met toegang tot achterom.


Ligging:

Zowel het centrum van Blaricum als van Laren met o.a. leuke winkels, restaurants en terrasjes ligt op enkele fietsminuten.

Op loopafstand van natuurgebied (Goois Natuurreservaat), portfaciliteiten (o.a. hockey, tennis, zwembad en golf) en verschillende scholen in de omgeving. Nabij uitvalswegen richting Utrecht en Amsterdam.


Bijzonderheden / voorzieningen:

- Moderne rietgedekte villa met hoogwaardige afwerking.
- Royaal perceel van 1269 m2.
- Tuin met weersafhankelijke beregeningsinstallatie en automatische tuinverlichting.
- 8 kamers, waarvan 5-6 slaapkamers en 2 badkamers.
- Slaapkamers 1e verdieping voorzien van airconditioning.
- Diverse beveiliging (aanvullende informatie op verzoek) waaronder afgesloten en automatisch toegangshek.
- Parkeren voor meerdere auto's op eigen terrein.
- Vrijstaande garage.


Kenmerken en gegevens:

- Inhoud woning: 1178 m³
- Gebruiksoppervlakte woonfunctie: 330 m²
- Bouwjaar: 2017 (oplevering december 2017)
- Ligging: in woonwijk, in bosrijke omgeving
- Tuin: achtertuin, voortuin, zijtuin
- Hoofdtuin: achtertuin 480 m2, ligging oost
- Garage: vrijstaand hout 20 m2 (610 x 330 cm)
- Isolatie: volledig-geisoleerd