Berkenhof 39

Wat een heerlijke plek! In alle rust en toch om de hoek van Utrecht en Hilversum, gelegen in de Molenpolder, bieden wij deze vrijstaande bungalow met een heerlijke tuin aan. De bungalow beschikt over circa 54 m2 en is voorzien van een gezellige woonkamer met veel lichtinval, twee slaapkamers, een moderne badkamer en nette keuken.

Tussen 2017 en 2022 is de woning compleet gerenoveerd met o.a. nieuwe kozijnen, een nieuw dak, lucht / lucht warmtepomp (airco) en zonnepanelen. De woning is gelegen op een perceel eigen grond van maar liefst 268 m2, heeft een heerlijke tuin rondom de woning gelegen op het zuidwesten en is voorzien van twee vrijstaande bergingen.

Op een steenworp afstand van de Maarsseveensche Plassen. Midden in de natuur maar ook dicht bij voorzieningen!


LOCATIE:
De woning is landelijk gelegen op een kleinschalig bungalowpark De Berkenhof, aan de Maarsseveensche Plassen en ook de Loosdrechtse Plassen zijn op korte afstand. In de prachtige Molenpolder en langs de Vecht is het heerlijk wandelen en fietsen. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u naar Maarssen-Dorp (circa 10 autominuten), dat u ook per bus kunt bereiken. De halte ligt op loopafstand. Maar ook het gezellige centrum van Utrecht is gemakkelijk te bereiken en ligt op circa 10 autominuten.


INDELING:
Overdekte veranda en terras met het entree van de woning; hal; lichte woon-/eetkamer met deur naar terras en open keuken voorzien van spoelbak met ééngreepkraan, ceramische kookplaat met afzuigkap en koelkast; slaapkamer met wasruimte met aansluitend is de 2e slaap- of werkkamer; badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel; berging met CV opstelling en meterkast.


TUIN:
Zonnige en fraai aangelegde tuin met vlonderterras, grenzend aan de woonkamer, pergola en vrijstaande houten berging met aansluitend een tweede berging.


BIJZONDERHEDEN:
-Compleet gerenoveerd met oog voor duurzaamheid
-Bouwjaar 1980; 54 m2 woonoppervlakte; terras van 16m2; perceel van 268 m2
-Uitstekende isolatiewaarden met o.a. dakisolatie, muurisolatie en HR++ glas (zeer lage stookkosten!)
-Woonkamer en slaapkamer zijn voorzien van een lucht / lucht warmtepomp (airco) geplaatst in 2019 en 2022
-Voorzien van 10 zonnepanelen met een opbrengst van ca. 3700 kilowattuur geplaatst in 2022
-Alle kozijnen zijn vervangen in 2017 voor kunststof kozijnen met isolatieglas HR ++
-Dakbedekking vernieuwd in 2017 inclusief dakisolatie
-Elektrische bedienbare zonwering (duo blinds) geplaatst in 2017 en elektrische Screen pui
-Woonkamer en slaapkamer voorzien van PVC vloer
-Parkkosten circa 400 euro per jaar voor het gemeenschappelijke onderhoud
-Verwarming en warm water d.m.v. CV Remeha HR 2015
-Oplevering in overleg
-Openbaar parkeren en eigen parkeerplek op het parkeerterrein van het park

Voor een bezichtiging van deze bungalow kunt u contact opnemen met Joost Braam van ons kantoor of neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee. U bent van harte welkom!