Engelsjan 31

Sfeervol en ruim 3-kamerappartement met ruim dakterras op het zonnige zuiden!

In een rustige en groene woonomgeving bevindt zich dit verrassend ruime en goed onderhouden 3-kamerappartement, verdeeld over de eerste en tweede verdieping van een kleinschalig complex met totaal slechts vier appartementen. De woning combineert comfort, privacy en praktische indeling en is volledig voorzien van dubbel glas.

Dankzij de brede dakkapel aan de voorzijde is de bovenverdieping optimaal bruikbaar. Er zou nog een dakkapel geplaatst kunnen worden aan de achterzijde (vergunningsvrij) wat de mogelijkheid biedt om zelfs twee slaapkamers op deze verdieping te realiseren. Daarnaast heeft het appartement een uitgebreid, ruim dakterras, wat extra potentie geeft aan deze woning.

Het appartement beschikt over een eigen berging waar bijvoorbeeld fietsen of gereedschap kan worden geplaatst. Aan deze berging is een afdak geplaatst waar de kliko's kunnen staan.

LOCATIE:
Het centrum van Laren, diverse scholen en sportmogelijkheden zijn allen gemakkelijk én snel te bereiken. De uitvalswegen A1 en A27 zijn gemakkelijk aan te rijden waardoor de grote steden binnen handbereik zijn. Laren is de perfecte combinatie met rustig wonen en goede bereikbaarheid. 

INDELING

Begane grond en entree
Afgesloten entree met brievenbussen, op de etage in de algemene ruimte bij het appartement bevindt zich de uitgebreide meterkast inclusief "3 fasen" groep.  

Eerste verdieping (woonverdieping)
Toegang tot het appartement met hal en een afgesloten garderobekast. Aan het einde van de hal de lichte doorzon woonkamer die beschikt over een sfeervolle gashaard en een semi-erker. Er zijn veel raampartijen voorzien van dubbel glas, wat voor extra lichtinval zorgt. Door de aangename ruimte is er een ruime zithoek en eethoek te realiseren. Alle lichtpunten in de woonkamer zijn voorzien van dimmers, die heel efficiënt direct naast de deuropening op rij geplaatst zijn. 

Vanuit de hal is de dichte keuken (2021) bereikbaar. Deze is van alle gemakken voorzien: 
- 'Bauknegt' 5-pits gaskookplaat;
- 'AEG' afzuigkap;
- 'Bauknecht' stoomoven;
- 'Bosch' magnetron;
- 'Bauknecht' vaatwasser;
- Magnetron.
De fraaie keuken is uitgevoerd in hoogglans witte kleurstelling met een zwart composieten aanrechtblad. In het plafond zijn inbouwspots verwerkt voor een fraai lichtplan. 

De keuken biedt toegang tot het dakterras dat is uitgerust met een privacyscreen, buitenstopcontacten en een wateraansluiting

Verder biedt de hal toegang tot het moderne, ruime toilet met fontein. Naast de keuken, in de voormalige badkamer, bevindt zich nu een praktische bijkeuken/bergruimte met plaats voor een vriezer en extra kastruimte. 

Via de hal is de slaap- en/of werkkamer bereikbaar aan de voorzijde van het appartement, welke is voorzien van een vaste kast met planken en de glasvezelaansluiting. 

Deze gehele woonlaag is afgewerkt met een doorlopende laminaatvloer in lichte, eigentijdse kleurstelling.

Tweede verdieping
Overloop met toegang tot de slaapkamer, voorzien van een breed dakkapel aan de voorzijde en veel bergruimte achter knieschotten. Aan de achterzijde bestaat de mogelijkheid om vergunningsvrij een extra dakkapel te plaatsen. Er is hierdoor mogelijkheid om een 2e slaapkamer te realiseren. De makelaar vertelt u hierover graag meer tijdens uw bezichtiging.

Op deze verdieping bevindt zich de badkamer welke beschikt over een douche met hand- en regendouchekoppen, wastafelmeubel met spiegelkast, dakraam met dubbel glas, de aansluitingen voor wasmachine en droger. In de badkamer is een extra afgesloten opslagruimte t.b.v. de C.V-ketel. 

De afgesloten inloopkast biedt voldoende opslagruimte voor kleding voor alle seizoenen.

BIJZONDERHEDEN

- Kleinschalig complex (4 appartementen)
- Volledig voorzien van dubbel glas
- Moderne meterkast met 12 groepen inclusief '3 fase'
- Woonkamer is voorzien van een licht doorlatend elektrisch screen
- Rustige ligging in groene omgeving
- Veel opslagruimte achter de knieschotten op de verdieping
- Uitbreidingsmogelijkheden naar 4 kamers door het vergunningsvrij plaatsen van een dakkapel aan de achterzijde
- Bouwjaar 1960
- CV-ketel Remeha uit 2020/2021 (eigendom) en een doorstroomboiler in de keuken voor direct warm water.
- De maandelijkse servicekosten bedragen € 105,-
- Woonoppervlakte circa 79 m²
- Inhoud woning circa 234 m²
- Oplevering in overleg

Bekijk ook de woningvideo en 360-gradenfoto’s; de uitgebreide brochure is direct te downloaden via nienaber.nl en funda.nl.

Comfortabel en veelzijdig appartement met veel licht, ruimte en uitbreidingsmogelijkheden, ideaal voor wie rustig wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Voor een bezichtiging kunt u of uw eigen NVM-aankoopmakelaar contact opnemen met ons kantoor, u bent van harte welkom!