Rozenstraat 36

In een rustige, charmante straat van de gewilde Bloemenbuurt staat deze sfeervolle hoekwoning met eigen oprit en zonnige tuin op het westen. De woning combineert karakter met eigentijds wooncomfort en biedt dankzij de ligging op de hoek veel licht en privacy.

Ooit een kruidenierswinkeltje, nu een stijlvol gemoderniseerd thuis met een unieke uitstraling. De Rozenstraat is een straatje met een wisselend gevelbeeld met charmante woningen, op loopafstand van de winkels aan de Gijsbrecht van Amstelstraat, de Havenstraat en alle centrumvoorzieningen, inclusief het station. Voor natuurliefhebbers zijn de heide en het bos ook goed bereikbaar voor een mooie wandeling.

Hilversum biedt diverse (internationale) scholen in de buurt alsmede twee NS-stations en een goede verbinding met de uitvalswegen A27 en A1 waardoor je binnen 30 minuten in hartje Amsterdam, Schiphol, Amersfoort, Almere of Utrecht bent.

RONDLEIDING

Eerste verdieping:
Ingang aan de zijkant van de woning (Anjeliersstraat), gang met ruime garderobe-nis, werkkamer met openslaande deuren naar de tuin. Vanuit de hal is het ruime toilet bereikbaar. De linkerzijde van de hal biedt toegang tot de ruime, sfeervolle woon-/eetkamer met hout gestookte openhaard. Er is veel lichtinval door de hoekligging van de woning en de aanwezige raampartijen. 
Vanuit de hal is de moderne, dichte keuken bereikbaar welke is voorzien van alle nodige apparatuur, lades met sub-lades en een ouderwetse schouw waarin het "Smeg" 5-pitsgaskooktoestel met combi-oven/magnetron én een afzuigkap is gevestigd. Zo wordt een oud detail op een nieuwe manier gebruikt! 
De keuken biedt toegang tot een stahoge kelder welke bestaat uit 3 afsluitbare compartimenten. 

Tweede verdieping:
Open trap met bordes naar de ruime overloop. Grote slaapkamer aan de Rozenstraatzijde.
Badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche en authentiek wastafelmeubel. Tweede (kleine) slaapkamer aan de Anjeliersstraatzijde met aangrenzende royale inloopkast met wasmachineaansluiting. Deze slaapkamer biedt eveneens toegang tot de buitenruimte.

Zolder
Via kleine slaapkamer, weggewerkte, vaste trap naar de zolder welke uit één open ruimte bestaat. De huidige verkopers hebben deze ruimte laten betimmeren en isoleren. De omvormer van de 8 zonnepanelen is hier gesitueerd. 

Buitenruimte
De heerlijke tuin is op het zonnige westen gelegen. De kunstgrasmat en de omliggende bomen geven een groenbeleving. De achtertuin is door en zij-ingang te betreden. Hier bevindt zich nieuwe betimmering t.b.v. opslag tuingereedschap, het overdekt wegzetten van de fiets en een dichte opslag voor de vuilcontainers.

BIJZONDERHEDEN
- Historische woning met prachtige kenmerken;
- Bouwjaar 1899;
- Heerlijke ruime woonkamer met open haard;
- In 2024 is in de woonkamer een nieuwe laminaatvloer gelegd;
- Verwarming middels CV-ketel Remeha Avanta uit 2019 (eigendom);
- In 2019 zijn er 8 zonnepanelen geplaatst welke worden gehuurd; 
- Woonoppervlakte circa 100 m2
- Inhoud woning circa 457 m3
- Perceelgrootte 163 m2 (eigen grond)
- Oplevering in overleg
 
Bekijk ook de woningvideo en 360-gradenfoto’s; de uitgebreide brochure is direct te downloaden via nienaber.nl en funda.nl.
 
Voor een bezichtiging van deze karakteristieke woning kunt u, of uw eigen NVM aankoopmakelaar, contact opnemen met ons kantoor.

U bent van harte welkom!