Jan van der Heijdenstraat 199 A

Aan een rustige ventweg naast de Jan van der Heijdenstraat 199A gelegen, uitstekend onderhouden hoekwoning met parkeren op eigen terrein. Deze instapklare eengezinswoning is in 2019 nagenoeg volledig gemoderniseerd en biedt een verrassend ruime en lichte leefomgeving met een hoog afwerkingsniveau. Dankzij de combinatie van moderne voorzieningen, praktische indeling en een fraai aangelegde tuin is dit een ideale woning voor diverse doelgroepen, zoals gezinnen.

De woning is vrijwel volledig voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen, met uitzondering van de stijlvolle houten openslaande deuren aan de achterzijde op de begane grond, die zorgen voor een mooie verbinding tussen binnen en buiten. De royale, uitgebreide hoogglans keuken in lichtgrijze kleurstelling vormt een echte 'eyecatcher' en biedt uitzonderlijk veel opbergruimte en werkblad, ideaal voor kookliefhebbers en gezinnen.

De achtertuin is fraai aangelegd en beschikt over een sfeervolle overkapping waar het heerlijk vertoeven is, ongeacht het seizoen. De tuin is gelegen op het oosten, maar de overkapping wijst naar het zuiden, waardoor de zon optimaal te beleven is. Daarnaast is er een garage en een stenen berging aanwezig, wat zorgt voor extra opslagruimte en praktische mogelijkheden.

LOCATIE:

De woning ligt aan een rustige ventweg en gunstig ten opzichte van Hilversum Centraal Station en het centrum van Hilversum met alle winkels en gezellige horeca. Ook de Lidl, het zeer complete winkelcentrum Seinhorst, voor alle dagelijkse boodschappen, en natuurgebied Zuiderheide, waar je heerlijk kunt wandelen en fietsen, zijn op loop-/fietsafstand aanwezig. Tevens een goede ligging ten opzichte van uitvalswegen richting Amsterdam/Almere/Utrecht en Schiphol.

INDELING

Begane grond:
Entree/hal, moderne meterkast (voorzien van maar liefst 14 groepen), trapopgang en praktische trapkast. De royale keuken bevindt zich aan de voorzijde en biedt zeer veel kastruimte, een fijne werkindeling en de volgende inbouwapparatuur:
- "Siemens" combi-oven/magnetron;
- "Siemens" koelkast met aparte vrieskast met lades;
- stijlvolle schuine afzuigkap;
- inductiekookplaat met 5 kookzones waarvan 1 wok-zone van "Aeg";
- "Zanussi" vaatwasser;
- Dubbele spoelbak.
De lichte woonkamer met veel raampartijen, die zorgen voor een prettige lichtinval en optimale beleving van de tuin. Middels de openslaande deuren bereikt u de fraai aangelegde achtertuin met overkapping wijzend naar het zonnige zuiden.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers, gelegen aan de voor- en achterzijde van de woning. De voormalige derde slaapkamer aan de achterzijde is omgebouwd tot een royale, moderne badkamer, voorzien van eigentijds sanitair en een comfortabele indeling: zwevend closet, wastafelmeubel, ligbad, designradiator en een inloopdouche. De voormalige badkamer is momenteel ingericht als praktische was-/bergruimte, maar kan desgewenst ook worden gebruikt als babykamer, kantoor of hobbyruimte.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap naar de tweede verdieping met een zeer ruime voorzolder met opstelplaats voor de wasmachine, droger, de cv-ketel en een extra elektrische boiler (80 liter). Daarnaast is er een grote slaapkamer gerealiseerd met veel bergruimte achter de schuine kap. Dankzij de woningbrede dakkapel is deze verdieping optimaal benut en heerlijk licht, waardoor het een volwaardige woonlaag is geworden.

Kortom: een modern afgewerkte, verrassend ruime en instapklare hoekwoning met eigen parkeergelegenheid, veel bergruimte en een heerlijke tuin. Een woning die je direct kunt betrekken!

BIJZONDERHEDEN:
- In 2019 gemoderniseerde hoekwoning;
- Begane grond en eerste verdieping volledig voorzien van een PVC-vloer;
- Volledig voorzien van kunststof kozijnen met "houtnerfuitstraling" behoudens openslaande deuren op de begane grond;
- Parkeren op eigen terrein;
- Zowel een vrijstaande stenen garage als een berging aanwezig;
- Er is diverse (elecktrische) buitenzonwering aanwezig;
- Maar liefst 8 zonnepanelen (eigendom, installatiedatum 2023) geplaatst op de garage;
- Energielabel B (opgesteld in april 2026 en geldig tot april 2036);
- Bouwjaar 1965;
- Elektra: moderne meterkast met 14 groepen en er is krachtstroom/3-fasenaansluiting (380 V) aanwezig;
- Cv-ketel Nefit uit 2019 met elektrische 80 liter boiler van Thermex uit ca. 2022 (beide eigendom);
- Woonoppervlakte circa 97 m²;
- Externe bergruimte (zijnde 13,3 m² garage en 5,5 m² schuur);
- Inhoud woning circa 334 m³;
- Perceelgrootte 183 m² (bestaande uit twee kadastrale percelen, eigen grond);
- Parkeren: op eigen terrein, betaald parkeren of middels parkeervergunning in parkeervergunningsgebied Vergunningsgebied Oost (Schil centrum);
- Oplevering in overleg.

VERKOOPVOORWAARDEN:
Diverse verkoopclausules van toepassing, w.o. "ouderdomsclausule". Meer informatie beschikbaar bij de makelaar.

Bekijk ook de woningvideo en 360-gradenfoto’s; de uitgebreide brochure is direct te downloaden via nienaber.nl en funda.nl.

Voor een bezichtiging van deze instapklare eengezinswoning kunt u contact opnemen met ons kantoor.

U bent van harte welkom!