Meijberg Makelaars & Taxateurs o.g. B.V.

Groest 104 A
1211 EE Hilversum
Tel: 035-6242266
info@meijberg.nl
Rogier van Otterloostraat 17, 1223 ME Hilversum Vraagprijs € 649.750,- k.k.
Rogier Van Otterloostraat 17 in Hilversum 1223 ME

Omschrijving

Wilt u voorbereid zijn op de toekomst? Dan is deze energieneutrale en gasloze hoekwoning meer dan een bezichtiging waard!

Deze moderne ruime en zeer lichte hoekwoning (architect Peter van Gerwen) met uitzicht op de Anna's Berg ligt in de gewilde nieuwbouwwijk Anna’s Hoeve waar u vorstelijk in het groen woont.

De inrichting van de openbare ruimte is ontwikkeld met respect voor het milieu en de natuurlijke leefomgeving.

Vanuit uw eigen tuin stapt u zo de heide en het bos in van natuurgebied Anna’s Hoeve. De woning ligt in een autoluwe wijk waar fietsers, voetgangers en spelende kinderen voor gaan. Alle dagelijkse voorzieningen vindt u in de nabije omgeving en er is een goed aanbod van scholen, sportverenigingen en diverse winkelcentra.

De wijk Anna’s Hoeve ligt aan de rand van Hilversum met goede uitvalswegen naar het centrum, de A1 en de A27. In een mum van tijd bent u in Amsterdam, Amersfoort of Utrecht.

Ook met het openbaar vervoer is de wijk uitstekend bereikbaar. De busverbinding tussen Huizen en Hilversum ligt binnen handbereik. Het NS station ligt op slechts vijf minuten fietsafstand.


De indeling is als volgt:

Begane grond:
Entree, hal, meterkast en toilet.
Ruime en lichte woonkamer met zitgedeelte richting de openslaande deuren en overige raampartijen, kijkend naar de zonnige op het westen gelegen tuin met vrij uitzicht. Tevens zijn er op maat gemaakte horren aanwezig bij de raampartijen. De woonkamer bevat de Climarad balansventilatie, geïnstalleerd in juni 2019.
De open keuken van Siematic met een composiet aanrechtblad, is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waar onder een inductieplaat met 1 grote lange kookzone en 3 pannen zones, koelvriescombinatie, oven met magnetron functie, vaatwasser, cooker voorzien van grote boiler.
In het midden van de keuken staat een los composiet werkblad met veel opbergruimte.
De gehele begane grondvloer is voorzien van een PVC vloer, die zeer goed geleidt met vloerverwarming.

Eerste verdieping:
U bereikt de eerste verdieping via een luie trap.
Voorzien van ProStairs profiel.
De gehele eerste verdieping heeft een vinyl vloer en is eveneens voorzien van vloerverwarming.
De ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning beschikt over een grote inloopkast (circa 8 m2) welke af te sluiten is met schuifdeuren.
Aan de voorzijde is eveneens een ruime slaapkamer annex werkkamer.
Badkamer met vloerverwarming, wastafel met extra wandcontactdozen, ligbad, toilet en grote inloopdouche met hand en stortdouche en een draingoot.

Tweede verdieping:
Grote overloop met deur naar het zonnig terras. Ideaal om in de avond van het uitzicht naar de Anna's berg te genieten. In de zomer is hier van 19:00 tot 21:00 uur de zon nog aanwezig.
De wasmachine/droger opstelling is op de overloop gesitueerd, waar zich ook de omvormer voor de zonnepanelen alsmede de NIBE lucht warmtepomp met het NIBE waterreservoir van 220 liter bevinden.
Verder is er nog een ruime slaapkamer / werkkamer aanwezig.

Tuin:
De tuin is gelegen op het westen en heeft een gezellige overkapping, vrijstaande houten berging, vrij uitzicht en is zeer rustig gelegen.
De tuin is eveneens te bereiken via de zijkant van het huis.

Bijzonderheden:
- hoog, luxe afwerkingsniveau
- energieneutrale woning
- onder architectuur gebouwd
- 27 zonnepanelen
- Nibe luchtwarmtepomp
- geheel voorzien van vloerverwarming per vertrek regelbaar
- optimale isolatie
- ClimaRad balansventilatie (juni 2019)
- zonnige tuin op het westen
- dakterras op zuiden
- autoluwe wijk
- school op loopafstand
- kindvriendelijke buurt.

Kenmerken:
- royale hoekwoning
- in woonwijk gelegen
- bouwjaar 2015
- gebruiksoppervlak woonruimte: 157 m2
- inhoud: 592 m3.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 649.750,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 2015 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Indeling Woonoppervlakte 157 m² Perceeloppervlakte 209 m² Gebouwgebonden buitenruimte 16 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 592 m³ Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 3 woonlagen Dakterras Ja Energie Energieklasse A Energie einddatum 06-12-2026 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd Warmwater Zonnecollectoren en elektrische boiler eigendom Verwarming Vloerverwarming geheel, warmtepomp en warmte terugwininstallatie Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 81 m² (9.5 m bij 8.5 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Lessenaardak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Keurmerken Woningborg garantiecertificaat Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Balansventilatie Kadastrale gegevens Gemeente Hilversum Sectie C Perceelnummer 9210 Oppervlakte 209 m² Eigendomssituatie Volle eigendom